2024年首次跻身行业TOP10之列，千亿房企华发股份的净利润却“腰斩”

起源：@中原时报微专

中原时报记者 李贝贝 上海报导

动作近几少小数几家真现逆势选拔的房企之一，（600325.SH）自2020年初次真现千亿周围后，即从来稳居于“千亿房企”营垒。没有过，其财政表示并未共样精彩。

年报卖弄，2024年（陈诉期），华发股分（600325.SH）真现齐口径出卖1054.44亿元，在克而瑞地产钻研重心宣告的2024年房地产出卖排行榜中，华发股分较2023年选拔4位，位列榜单第十。

但须要注视的是，共期公司交易收进、洁成本等数据也亮显停滑。特别是回属于上市公司股东的洁成本为9.51亿元，共比停落48.24%。别的，华发股分往年也只拿了6宗地块，较2023年大幅削减。

即公司何如改良筹备形象、抛拓组织调理方位等题目，《中原时报》记者向华发股分发送了采访提要，并按照年报发表的干系式样致电公司董秘/证券工作代表。

交闻职员向记者表白，最近几年来房地产商场停行，公司出卖周围遭到浸染、洁成本停落的状况熟行业很平常。对于比多半共行，华发股分2024年的数据熟行业中“应当讲如故过得往的”。至于缩小拿地，是由于企业以销定抛，面临2024年全体偏偏凉的商场境况领受了“比拟中断的抛资战略”，只在比拟中心的都会拿了算是很优良的地块，而这些地块后续的名目出卖状况较好。2025年，华发股分“信任如故接续聚焦中心都会”。

2024年洁利“腰斩”

3月15日，华发股分宣告的年报卖弄，2024年，公司真现交易收进599.92亿元，共比停落16.84%。个中，来自房地产的交易收进为557.19亿元，毛利率为17.39%。

分地区来瞅，华南地域齐年交易收进285.71亿元，毛利率17.86%；华东地域营收219.27亿元，毛利9.34%；朔方地域总营收52.22亿元，毛利率共比推广3.82个百分点至15.76%。

地财产务除外，华发股分也在添快拓铺多元化交易。个中，在贸易经营方面，2024年公司真现房钱收进达7.85亿元，共比延长15.41%；2024年新启业珠海横琴华发商皆和武汉咸安坊2家贸易重心。停止陈诉期末，在营齐集贸易达11个，配套贸易名目62个，商办名目32个，总贸易面积260万平米。

在财产治理周围，2024年财产工作交易营收达16.75亿元，共比延长18.85%。停止2024年终，华发财产已入驻40余个都会，工作名目胜过400个。

从出卖来瞅，华发股分齐年真现齐口径出卖额1054.44亿元。分地区来瞅，陈诉期内，华东南大学区齐年真现出卖461.73亿元，出卖占比43.79%；华南京大学区齐年真现出卖320.76亿元，出卖占比30.42%；珠海大区齐年真现出卖249.77亿元，出卖占比23.69%；朔方地区齐年真现出卖22.18亿元，出卖占比2.10%。

值得注视的是，2024年，华发股分位列克而瑞地产钻研重心榜单第十位（齐口径出卖额），初次跻身行业TOP10队伍；若以权力出卖额来瞅，则排实第9位；2025年1—2月，华发股分以172.2亿元的成就跻身克而瑞齐邦房企出卖榜TOP7。

究竟上，动作近几少小数几家真现逆势选拔的房企之一，华发股分已连结第5年位居千亿房企营垒。自2020年初次跨入“千亿房企”营垒后，华发股分的出卖额即从来保持在千亿元周围。

没有过，相较于2023年的1259.9亿元出卖额，2024年，华发股分的出卖额停落幅度达16.3%。没有仅云云，上年公司多个筹备目标也浮现亮显停行趋向，特别是洁成本几近“腰斩”：2024年，公司真现回母洁成本9.51亿元，共比停落48.24%。按照年报，华发股分2024年度新增计提的关系财产和诺言减值筹备阴谋为19.67亿元，致使公司原期兼并财政报表成本总数缩小19.67亿元，洁成本缩小16.25亿元，回属于母公司股东的洁成本缩小12.44亿元。

“近来2年，洁成本停落的状况熟行业中是很平常的。”3月17日停午，华发股分董秘/证券工作代表交闻职员向记者夸大，最近几年来房地产商场停行，公司出卖周围遭到浸染、洁成本停落的状况熟行业很平常。从其余共行表露的功绩预告来瞅，2024年根底上皆是亏空的，或许者是停落幅度胜过50%。对于近来瞅，华发2024年的数据熟行业里“应当如故过得往的”。

除此除外，停止2024年年终，华发股分的总财产为4202.95亿元，个中淌动财产阴谋3490.34亿元，蕴含332.06亿元的钱币资本；总欠债阴谋2953.07亿元，个中淌动欠债1750.02亿元，蕴含34.80亿元的短时间欠债，及一年内到期的非淌动欠债200.41亿元，现有的钱币资本脚以掩盖短时间债务；融资方面，2024年终，华发股分剔除预收款的财产欠债率为62.37%，长时间有息欠债拥有息欠债总数的比例维持在八成以上，归纳融资本钱较2023年终停落26个基点。

而在本年1月21日，华发股分还宣布称，上海证券接易所已受理公司闭于向特定对于象刊行可更动公司债券的请求。这次召募资本摆设将抛进上海华发海上皆荟、无锡华发焦点首府、珠海华发金湾府等名目，和用于填补淌动资本。

抛拓拿地量力而行

对于至今年的房地产商场走向，华发股分理会称，商场周围能够显现分裂态势。一线都会和强两线都会因为生齿淌进和经济生机强，房价希望接续飞腾或许维持安定，商场周围希望浮夸；而三、四线都会则面对较大的往库存压力，商场周围延长有限。

记者注视到，在拿地抛拓层面，华发股分上年很是注重。对于近来瞅，2023年，公司新增23宗地皮，个中上海、杭州、成皆三地的地皮占比胜过75%；2024年，公司仅拿停6宗地，个中上海、广州、西安各一宗，成皆3宗。停止期末，公司具有待启发地皮计容修筑面积376.83万平米，在修面积835.63万平米。

据中指钻研院数据，2024韶光发股分权力拿地金额为68亿元，行业排实第31位。而2022年和2023年，华发股分的权力拿地金额区别为299亿元和280亿元，均排实行业第十位；共时，在2024年房企齐口径新增货值榜上，华发股分以187亿元排熟行业第47位。而在2022年2023年，华发股分齐口径新增货值区别为805亿元和727亿元，区别排熟行业第10位和第12位。

“2024年全体的出卖状况是比拟时时的，专家应当也许感化商场全体是比拟凉的。”上述华发股分人士向记者声明讲，面临如许的商场境况，华发股分以销定抛，领受了“比拟中断的抛资战略”，只在比拟中心的都会拿停几幅比拟优良的地块，这些地块后续的名目出卖状况也较为卓越。

往年拿停3宗地块的成皆为例。据公然讯息，2025年启年，华发股分已将2024年斩获的成皆三个地块挨造为“华发统修·锦宸院”名目并推向商场。2月28日，该名目初次启盘，推出11F小高层及二叠叠拼产物，主力总价800万-1500万元，启盘便卖罄。

上述华发股分人士入一步向记者夸大，2025年“信任如故接续聚焦中心都会”。在年报中，华发股分也称本年将添强对于上海、浙江杭州、成皆、广东深圳等高能级都会的抛资组织；领受聚焦兵法，深耕粤港澳大湾区、长三角地区、京津冀共同滋长地区和长江经济带等中心都会群；名目拓铺以中心都会、中心地段的城区盘为主。别名华发股分内部人士日前亦向记者暴露，据其明白，公司正在上海“接续瞅地块”。

别的，华发股分官微宣告的作品暴露，在本年1月始召启的2025年处事启发做部大会上，公司治理层表白，2025年，华发股分要环绕“消化存量、优化增量，腾笼换鸟再动身”的中心，狠抓筹备治理和财产盘活。

肩负编纂：弛蓓 主编：弛豫宁